一品不動產.有巢氏房屋台中世界之心加盟店

買房自備款試算

看清楚成交時要準備多少現金.每個月要繳多少

📢 青安貸款政策異動 計算中…

📌 資料來源:財政部國庫署「青年安心成家購屋優惠貸款」貸款原則/問與答(nta.gov.tw);青安3.0 內容依 2026/07/16 行政院院會拍板後之媒體報導(中央社/自由財經/工商時報/經濟日報)整理。 ⚠️ 青安3.0 細則(含無自有住宅認定、總價認定基礎、是否限貸一次)財政部尚未發布正式條文,以官方公告為準。|資料日期:2026-07-16
💰 直接看:我要準備多少現金?
⚠️ 使用前請看:本工具依現行法規與市場行情試算,僅供參考,不是銀行核貸承諾。實際金額以代書、銀行核定為準。土地申報地價、房屋核定契價請以最新「土地謄本」、「房屋稅單」為準(不等於市價)。

1你要試算哪一種貸款?

2交易條件

銀行鑑價 銀行對這間房子的估值。核貸金額是用「鑑價 vs 成交價較低者」× 成數計算(央行規定),鑑價低於成交價時,差額要用現金補。
85%(鑑價偏低)100%(等於成交價)
%

3青安資格檢核

4稅基資料

💡 契稅、印花稅、登記規費不是按成交價計算,而是按政府評定的價格(通常遠低於市價)。
這些數字在土地謄本房屋稅單上,一般在屋主或仲介手上 —— 不用自己找,開口跟我要就好(0920-118-756)。想先抓個大概,就勾下面的「保守估算」。

5房貸方案設定

一般房貸(對照組)
%
青安貸款
%
%

💰 成交時要準備的現金(自備款)

很多人以為「自備款 = 總價 − 貸款」,其實還要加上一整包不能貸的稅費。這裡把兩塊都算給你看。
成交時實際要掏出的現金 頭期款 + 一次性稅費雜支
💡 這還沒算裝潢、家具家電、搬家費。中古屋若要整理,建議另外抓一筆緩衝金,不要把現金全部押在成交上。

6一次性費用明細

費用項目 計算方式 金額
ℹ️ 以下費用由賣方負擔,買方不用出:土地增值稅、賣方的仲介服務費、賣方的簽約費、實價登錄的另一半、履約保證費的另一半、原貸款抵押權塗銷登記(2,000 元)、代申報房地合一稅(3,000 元,如有)。
另外,代為申請自用住宅用地地價稅(把地價稅從 1% 降到 0.2%)為售後服務、不另收費 —— 過戶後記得辦,這筆每年都省。
另外,交屋當天還要跟賣方結算當年度已預繳的地價稅、房屋稅、管理費、水電瓦斯(依內政部《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第九點,以交屋日為準按日數比例分算),金額依個案與交屋時點而定,通常數千至數萬元,本表未計入。
📌 這些稅費原則上要用現金支付、不能併入房貸。依央行規定,第 1 戶(首購)在貸款存續期間可辦理增貸;但第 2 戶以上、高價住宅、公司法人不得再以修繕、周轉金等名目額外增加貸款金額。實際能否加貸請洽貸款銀行。 資料來源:中央銀行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答(cbc.gov.tw),2026/03/20 生效版

7每月房貸月付金

一般房貸 市場利率

青安貸款 補貼利率