法定揭露與免責聲明
1. 本工具依下列法規與資料建構:契稅條例、印花稅法、土地法第 76 條及《土地登記規費及其罰鍰計收補充規定》、《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》、《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》、中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定、財政部國庫署青年安心成家購屋優惠貸款貸款原則。
2.
核貸成數以銀行鑑價與買賣成交價「較低者」為基準計算(央行規定第三點、第四點)。銀行鑑價結果因個案而異,本工具的鑑價比例為使用者自行假設,非任何預測。
3. 各項稅費以稅捐機關核定為準;
契稅係按房屋評定標準價格(契價)課徵,非按成交價。
地政士(代書)各項費用依本店合作地政士事務所現行收費標準列示,該標準不含地政、稅務單位之規費(規費已於本表另行分列,未重複計算);實際收費視土地筆數、建物棟數增減,事務所得視實際需要修訂,若另有約定從其約定。銀行火險地震險(每年續保)、開辦費、履約保證費依個案調整,金額為市場常見區間。
4. 仲介服務費依《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》,向買賣
雙方收取之總額合計不得超過成交價 6%,該 6% 為收費上限而非固定收費比率,
實際比例由雙方議定;本表預設買方 2% 為市場慣例,非強制。
5.
現行新青安(青安2.0)受理至 2026/07/31,撥款至遲 2026/10/31(財政部國庫署)。
青安3.0 經行政院 2026/07/16 院會拍板、2026/08/01 上路,惟財政部尚未發布正式條文,本工具之 3.0 參數係依院會拍板後媒體報導整理,
細則(含無自有住宅認定、房屋總價認定基礎、是否限貸一次、其他計息方式是否保留)以官方公告為準。
6. 青安貸款利率為
機動利率,隨郵政 2 年期定儲利率調整。依財政部國庫署 2026/07/15 記者會說明,青安3.0 規劃
央行升息時不再加碼補貼(升息風險由借款人承擔),
惟正式條文尚未發布,以財政部公告為準。本試算以現行基準利率靜態計算,未預測未來利率變動。
7. 本試算結果
不構成任何具體財務、稅務或法律建議,亦非銀行核貸承諾。買方應於簽約前洽詢代書、稅務人員、貸款銀行確認實際金額。
8.
隱私:本工具所有計算
皆在您的裝置上完成,您輸入的年齡、所得、家庭狀況等資料
不會被傳送或儲存到任何伺服器,本店也不會收到。關閉頁面即消失。
9. 本表由一品不動產.有巢氏房屋台中世界之心加盟店 陳景泰 提供,僅作為買方初步評估參考。
資料來源:財政部國庫署 nta.gov.tw/singlehtml/108|中央銀行 cbc.gov.tw|內政部《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》glrs.moi.gov.tw|資料日期:2026-07-16